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LUX 121 Köln

Umbau des Arbeitsamtes Köln

Fünfzehngeschossiger Bestandsbau

Leistungsphasen       1 – 2

WFL / BGF     19.000 m² / 34.200 m³

Machbarkeitsstudie 2016

AIRE Luxemburger Straße 121
Beteiligungs GmbH & Co. KG

Die aus den 1970er Jahren stammende Immobilie, Luxemburger Straße 121, Köln, ist bisher als Arbeitsamt der Stadt Köln genutzt worden. Diese Nutzung soll in den nächsten Jahren aufgegeben werden. Das Gebäudeensemble ist durch den Auftraggeber dieser Machbarkeitsstudie bereits erworben worden. Aufgabenstellung für diese Studie ist es, einen Planungsvorschlag zu erarbeiten, der die Nutzung des Gebäudes als Ensemble für studentisches Wohnen untersucht. Hierzu sollen Planungsvorschläge erarbeitet werden die aufzeigen, ob die Gebäudestruktur und die Gebäudesubstanz eine Umnutzung dieser Art ermöglicht und welche planerischen und kostenmäßigen Auswirkungen eine solche Umnutzung haben würde. Hierzu scheint es den Verfassern notwendig, das gesamte Gebäude über alle Ebenen zu untersuchen und daraufhin zu prüfen, ob bei der gewünschten Umnutzung die bauordnungsrechtlichen Aspekte so einzuhalten sind, dass eine Genehmigungsfähigkeit nicht gefährdet ist. Hierzu sind vor allem die Themen Brandschutz, Rettungswege, Flurlängen, etc. untersucht worden. Ebenfalls war darzustellen, ob die Orientierung der einzelnen Wohneinheiten (Eigentumswohnungen) bezüglich der Ausrichtung zur Himmelsrichtung der Bauordnung NRW entsprechen kann. Weiterhin ist nach Einschätzung des Auftragnehmers ein Konzept zu entwickeln, welches das zweigeschossige vorgestellte Gebäude an der Luxemburger Straße einer neuen Nutzung zuführt. Darüber hinaus waren alle zuvor genannten planerischen Aspekte in eine Kostenermittlung umzusetzen. Die Gesamtergebnisse dieser Machbarkeitsstudie sollen den Auftraggeber in die Lage versetzen weitere Vermarktungsüberlegungen für diese Immobilie anstellen zu können.