Das Grundstück in Hanglage ist eines der letzten zur Neubebauung geeigneten Grundstücke am Aachener Lousberg und zeichnet sich durch eine hervorragende Aussichtlage in direkter Stadtnähe sowie eine sehr grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert aus. Sie stellt eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Aachen dar. Durch den Grundstückserwerber, die KD Stadtsanierungsgesellschaft Nizzaallee 34 mbH & Co. KG, einer Tochtergesellschaft der Stefan Frey AG, sowie pbs architekten wurde ein Bebauungskonzept entwickelt, welches entsprechend der bestehenden Parzellengrenzen zwei Gebäude mit unterschiedlicher Wohnnutzung auf zwei separaten Grundstücken vorsieht. Auf dem Grundstück Nr. 32 sind 17 Zwei- bis Vierzimmerwohnungen und eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen in einem ebenfalls fünfgeschossigen Baukörper mit Rückstaffelung des obersten Geschosses vorgesehen. Auch dieser Baukörper orientiert sich in seiner Geometrie am umgebenden Baumbestand, bildet in seiner äußeren Gestaltung jedoch einen Gegenpol zum studentischen Wohnen, um als separater Baukörper zur Geltung zu kommen. Allen Wohnungen sind großzügige Balkone in Richtung Nizzaallee und damit in Richtung des Panoramablicks über Aachen vorgelagert. Die für Zufahrten und Zugänge benötigten Einschnitte in den Hang sind auf ein Minimum beschränkt, sodass der größte Teil des Baumbestandes sowie der sonstigen Vegetation erhalten bleiben kann.

Freianlagen: 3PLUS Freiraumplaner